孙金承

就读学校:中国矿业大学(北京)

学院:管理学院

专业:工程管理

年级:研究生一年级

【个人职业发展方向】

"...毕业后先后在中建集团,地产五大行某家的估值部工作,熟知估值对投资的重要性,因为本身非金融类专业毕业,以后也希望去地产基金或者地产公司的投资部等工作,所以希望通过考取一些投资行业需要的证书来提升自己的竞争力。注册估值师CVA证书考试刚好可以解决这个问题,考试本身涵盖了投资所需要的估值建模等知识,与以后希望从事的投资行业息息相关,也建议有相关想法的人关注CVA考试..."

【对企业估值和估值行业的理解】

"...技术性体现在每项估值工作都要根据项目类别采取不同的估值技术如基础资产法、现金流折现法等,艺术性体现在项目估值并不是一成不变的,会根据时间、条件、结果等得到不同的结果。从我做过项目来看,商场、酒店等能产生稳定现金流的物业类型多采用现金流折现法,而像住宅、工厂、园区等多采用成本法。估值结果也会根据需要做必要的调整..."


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